신기동 미래에셋대우증권 VIP컨설팅팀 수석부동산컨설턴트
신기동
미래에셋대우증권 VIP컨설팅팀 수석부동산컨설턴트

7월 18일 한국은행이 기준금리를 종전 연 1.75%에서 1.5%로 내렸고 10월쯤 또 한 차례 기준금리 인하가 예상된다. 또한 미·중 무역분쟁, 일본의 수출 규제 등으로 금융시장을 둘러싼 불확실성이 커지면서 안전 자산이 인기 끌 만한 환경이 조성됐다. 이와 같이 안전 자산 선호 심리, 미국과 한국의 정책금리 추가 인하 가능성 등으로 저금리 기조가 지속할 것으로 예상되는 가운데, 시중 부동자금은 수익형 부동산(상가, 상업시설, 오피스텔, 업무용 빌딩 등 임대료가 나오는 부동산)에 더 관심을 둘 것으로 보인다.

아파트를 중심으로 한 주택 시장은 정부의 재건축초과이익환수제와 분양가상한제를 중심으로 한 재건축 안전진단 강화, 보유세 중과세 등 헤아릴 수 없는 정책의 종합 세트라고 할 수 있을 정도로 규제가 심하다. 일단 서울 강남을 중심으로 한 재건축 아파트 시장은 공급이 줄어들면서 한동안 침체를 겪을 여지가 있다. 분양가상한제로 인근 아파트 가격의 50~70% 선에 분양하는 신규 아파트의 경우 무주택자들이 노릴 만한 내 집 마련 기회가 될 수 있지만, 금융권 대출 규제가 심해 목돈을 쥐고 있지 않으면 사실상 청약 문턱이 높다고 볼 수 있다.

주택 시장..

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